2022年2月5日

お疲れ様でしたm(_ _)m

今日は　ペクは　以前からお世話になっている

とある会社の社長さんと打ち合わせに行ってきました

同世代の社長さんなんですが

会社の社長さんの話を聞くのは　

実に面白い　！

って　福山さんも　仰ってるとかいないとか　　( 一一)

世の中の見方とか　見てる角度とか　

色々勉強になります　　

で

ペクは何をしに言ったかと言うと

マンションの中古物件を　どう思うか

地域　広さ　どの層をターゲットにして

どんなリノベをすると　どの程度で売れて

どれぐらいの利益が上がるか

の　

リノベの部分の見解をしに行きました

正直　

今　建築って　木材しかり　建材しかり　内装材しかり

値上がりブーム　　それは　建築業界以外でもなので　致し方無いのですが

この先が　どうなってしまうのか　不安です

本来　一つ100円の物を　120円に上げるには

それが　利益を20円上乗せにしたいから　　だと　　世論は通りませんよね

なので　20円分　　原価　　経費の部分で　上がってしまったので

致し方なく　　　値上げさせてください　

ってのが　　日本の経済のやり方

本来は　もうちょい　高くてもいいだろう　　的な値上げでも

それで　買いに来ないなら　　別にいいし

ってのが　古来の　商売だった　はずなのですが。。。

だって　　魚の　値段　　

誰が　付けました？　　　　魚が　　おっれは200円～　　とか

言いながら泳いでいませんよね

だって　ぶつぶつ交換だった頃って　

最初は　いらないものと交換する人なんて　いなかったのではないでしょうか？

でも　それを　取り仕切る人が出てきて　ルールを作ってから

割に遭わない交換も　しばしば　　しぶしぶ　行われていたのではないでしょうか

そうでないと　物が動かない

物流が起きないと　　取り仕切る人の利益が出ないから　ですよね

ざっくり　書きましたが

だから　　　ややこしい

建築に置いて　　例えば　内装材は　

去年　20％ぐらい　値上がりしました

それが　今年の４月に　また　同じ程度

値上がりするらしいのです　　(；ﾟДﾟ)

なので　

去年の初めに　工事した人と

今年の４月以降に工事した人では　　40％ぐらい　値段が違う

はず　　

なんです

。。。

が　　

相対的な値段は　そこまで　変わっていない

あまり　詳しく書くと

良い事も悪いこともありそうなので

書きませんが

そこには　色々な事情があるのです

だから　ややこしい

だって　　全然　機能的でもなんでもない　　リノベをする　匠がテレビで

リフォームしてたら　　うわ～凄～い

って　普通の人はなりますよね

で　高～い　お金出してリフォームして　

結局　後悔する

最近まで　都内の高級マンションめっちゃ売れてたじゃないですか

あれ　　ペク的には　だいぶ怪しんでいて

ネットニュースなんかに書かれて情報を　鵜呑みにしてしまうと　

結構　ヤバイ事になりかねないのでは無いかと思っています

だって　

夫婦　共働きで　無理すれば　ギリギリ買える範囲のマンションを

買ってしまって　

金利が馬鹿みたいに上がったら　どうなるんですか？

あれ　　不動産投資の人が　買ってるパターンもあるんじゃないですか？

それで　　めっちゃ売れてると　書かれて　飛びついてるイナゴに見えてるんで

投資の人が　売り抜け下後に　こんがり焼かれなければ　良いけど　　(；ﾟДﾟ)

本当は　もっと　書きたい事あるんですが

ここ　　デイトレブログなので　

この辺で

イヤ　　何かに　ビビってる訳ではないですよ　( 一一)

で

今日みた　物件の　ペクの意見は

。。。。。

買わない方が良いと思います　m(_ _)m

でした。

いろいろな事を考慮して

頭の中で　　パース　描いたのですが

あんま　良い部屋に　なりそうに無かったので

それに　踏まえて　　布設替えも行われていないマンションだったので

大規模修繕との　売り時考えると　　ちょっと　ムズカシイタイミングの物件かなと

思い　　

リノベ　部隊としては　　イマイチでは　

と話してきました

イヤ

薄利多売で　　多数仕掛けて　　薄利で　大丈夫って　感じの

ディベロッパーなら　普通にやる案件だと思いますが

個人売買で　やるには　　リスクのが高くて　　リターンが少ない気がしたので

なんだか　よく聞く　期待値

って　ペクにはよくわからないのですが

商売は　期待では　出来ない

鯛は鯛でも　

絶対で無いと　　　

。。。。。。。

なんちって　　　( 一一)

だってさ～　

そんな　感じなのに　　ペクが　やります　やります

絶対儲かりますよ～　社長　やりましょうよ～　　

なんて　言って　　全く　売れず　だったら

ペク　　たぶん　　　東京湾　　。。。

イヤ　　最近流行の　　。。。。。

知らんけど　( 一一)

バ～イセンキュっ　m(_ _)m

ペクでした